ROYALE EN LUXE MIDDENWONING MET GARAGE EN PARKEERPLEK
Een uitblinker van een middenwoning! Welkom aan de Tollensstraat 78 in Putten. Deze luxe en ruime gezinswoning is met recht instapklaar te noemen. In 2021 is deze woning volledig gemoderniseerd. Met vijf slaapkamers, een eigen garage en een woonoppervlakte van 160 m² is er ruimte in overvloed. De woning combineert een hoogwaardige afwerking en luxe met moderne voorzieningen zoals een geheel digitaal instelbaar verwarmingssysteem met slimme meters, dubbele airco, rolluiken, 17 zonnepanelen, wifi-versterkers en een groot aantal wandcontactdozen en instelbare dimmers door het hele huis. De woning is gelegen op een prettige en rustige locatie aan de rand van het dorp, waardoor je geniet van een groene omgeving. Het leuke centrum van Putten is op korte afstand bereikbaar met vele winkels, supermarkten, horecagelegenheden, basisscholen en sportvoorzieningen. Het hele jaar door is in het gezellige Putten van alles te beleven met tal van evenementen. Daarnaast ben je binnen enkele minuten in de prachtige bossen rondom Putten, ideaal voor wandel- en fietsliefhebbers.
We vertellen graag wat deze woning, waarin alles vernieuwd is, allemaal te bieden heeft.
INDELING
Begane grond:
Via de fraai aangelegde voortuin (met bewateringssysteem), met ruimte voor een gezellig zitje, is de entree van de woning te bereiken. De hal geeft toegang tot de volledig betegelde toiletruimte, de geheel vernieuwde meterkast met 3-fasenaansluiting, de kruipruimte, een handige vaste kast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. De riante woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning en ademt comfort en stijl, met strak gestucte wanden en plafonds, taatsdeuren en een sfeervolle houtlook PVC-vloer. De gehele vloer op de begane grond is voorzien van vloerverwarming. Het leidingwerk voor stroom en internet is aangelegd in beide muren van het zitgedeelte, waardoor losse draden onder een tv overbodig worden en een zithoek op verschillende manieren ingedeeld kan worden. Het grote raam aan de voorzijde, voorzien van een rolluik, zorgt voor lichtinval en zicht op de voortuin. Een moderne houtkachel draagt bij aan de warme sfeer en maakt deze ruimte tot een heerlijke plek om te ontspannen.
Aan de achterzijde is een royale eethoek gesitueerd, waar het daglicht rijkelijk binnenvalt via grote raampartijen en een stijlvolle lichtstraat. De openslaande deuren bieden directe toegang tot de sfeervolle achtertuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen.
De halfopen keuken is modern uitgevoerd in een lichte kleurstelling en opgesteld in een praktische U-vorm. De brede ontbijtbar biedt plaats aan vier personen, een gezellige en praktische plek om samen te komen. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker-kraan, combi-oven, oven, 5-pits gasfornuis, afzuigkap en vaatwasser.
Vanuit de woonkamer is er toegang tot een praktische bijkeuken, v.v. een grote wandkast met houten deuren. De kast biedt plaats aan zowel een wasmachine als een droger. Dankzij de lichtstraat is hier ook veel lichtinval. Vanuit de bijkeuken is er bovendien directe toegang tot de achtertuin.
Eerste verdieping:
De eerste verdieping biedt drie ruime slaapkamers en een stijlvolle badkamer. Alle slaapkamers zijn afgewerkt in dezelfde nette stijl als de begane grond en alle ramen zijn voorzien van rolluiken. De badkamer is v.v. twee moderne wastafelmeubels, een grote whirpool, een wandcloset en een royale inloopdouche met dubbele regendouche, dubbele handdouche en vloerverwarming, wat zorgt voor optimaal comfort.
Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping bevinden zich nog twee ruime slaapkamers. Door twee grote dakkapellen aan weerszijden van de woning, is meer leefruimte gecreëerd op deze verdieping. Beide kamers zijn uitgerust met airconditioning en rolluiken en beschikken over knieschotten voor extra bergruimte. Tevens is er een vliering welke toegankelijk is middels een ingebouwde vlizotrap. De energie-zuinige Remeha-ketel met warmteboiler en mechanische ventilatiebox bevinden zich in een afgewerkte kast in de hal van de tweede verdieping. Bovendien is op de grote slaapkamer al het leidingwerk aangelegd om er een tweede badkamer te kunnen realiseren.
Tuin:
De woning beschikt over een tuin op het westen. De onderhoudsvriendelijke tuin is verzorgd aangelegd met een combinatie van groene beplanting en bestrating met grote keramische tegels. De tuin is sfeervol verlicht en is voorzien van extra elektrapunten en een buitenkraan. Direct aan de woning bevindt zich een terras. Achter in de tuin is een overdekte hoek gecreëerd en bevindt zich toegang tot de garage. Via een poortdeur is tevens een achterom bereikbaar met een ruime parkeerplek.
Garage:
De garage is gelegen achter in de tuin, ook deze is weer keurig afgewerkt. De garage is volledig geïsoleerd en is voorzien van een grote vaste wandkast met schuifdeuren, wat volop extra bergruimte biedt. Deze ruimte is ook verwarmd en voorzien van al het leidingwerk voor gas, (warm) water en licht. Toegang is mogelijk vanuit de tuin via openslaande deuren en vanaf de achterzijde via openslaande garagedeuren. Naast de openslaande garagedeuren bevindt zich een extra buitenkraan.
Energielabel:
Het energielabel C betreft een oud label. Na afgifte van dit label is de woning compleet verbouwd waarbij onder andere de c.v. ketel is vervangen, 17 zonnepanelen zijn geplaatst en de vloer en het dak geïsoleerd zijn.
Nieuwsgierig geworden naar deze fantastische woning? Neem contact op met ons kantoor voor het maken van een afspraak, wij verzorgen graag een rondleiding in deze leuke woning. Graag tot binnenkort!
BIJZONDERHEDEN:
– recent compleet vernieuwd (letterlijk alle elektra en al het leidingwerk) en geoptimaliseerd.
– hoogwaardige afwerking
– woonoppervlakte 160 m²
– 5 slaapkamers
– garage/berging 18 m²
– 17 grote zonnepanelen
– 2 airco’s
– cv-ketel Remeha 2021
